یکی از پدیده‌هایی که امروزه در خرید و فروش املاک با آن مواجه هستیم و در تحلیل بازار مسکن باید به آن توجه کنیم، این است که قیمت‌های املاک بالا تر از توان مردم است.
یعنی به دلیل طمع برخی از فروشنده‌ها قیمت‌های اعلام شده از سوی آنها از ظرفیت بازار مسکن بیشتر است.
اما اگر کسی بخواهد املاک و مستغلات خود را به فروش برساند مجبور است به قیمت پایین تری قانع شود تا خریدار توانایی خرید داشته باشد.
پس زمانی که ارزیابی ملکی را از زبان مشاورین املاک فرشته می شنوید باید بدانید این قیمت حریصانه نیست و قیمت واقعی ملک است .
