راهنمای خرید خانه در نیاوران
خرید خانه در نیاوران
خرید خانه در نیاوران چه مزیتی می‌تواند بر سایر مناطق دیگر تهران داشته باشد؟
در این مقاله سعی داریم با ارائه اطلاعات کافی، راهنمایی‌های لازم را در مورد خرید خانه در محله نیاوران تهران خدمت شما ارائه دهیم. پس تا انتهای این مقاله همراه ما باشید. شهر تهران با ۲۲ منطقه شهری، در حال حاضر بزرگ‌ترین شهر کشور با سابقه دویست ساله پایتختی خود می‌باشد. طبق آخرین سرشماری سال ۹۵ ، جمعیت تهران بیش از ۸ میلیون نفر برآورد شد. منطقه‌های تهران در چهار جهت شرقی ، غربی ، جنوبی و شمالی تقسیم‌بندی شده اند؛ از مناطق مهم شمال تهران می‌توان به کامرانیه، زعفرانیه ، قلهک و جردن اشاره کرد. محله‌های خراسان، خانی‌آباد ، شوش و راه‌آهن نیز از مناطق جنوبی تهران هستند.
محله نیاوران در منطقه ۱ تهران
نیاوران محله‌ای واقع در منطقه ۱ شهرداری تهران است، که به دلیل آب و هوای خوب، آپارتمان‌های لوکس و برج‌های مدرن آن در بین مردم از محبوبیت بالایی برخوردار می‌باشد. این محله اشرافی بخشی از منطقه شمیرانات است، که با وجود مرمت و بازسازی و برج‌ها و خانه‌های ویلایی، عناصر تاریخی و فرهنگی خود را همچنان حفظ کرده است. معماری خاص ساختمان‌های این محله که در منطقه ۱، شمال تهران واقع شده و امکانات خوب آن دلیل علاقه بسیاری از مردم به خرید خانه در نیاوران است.
هزینه کردن برای مسکن در تهران به‌دلیل فراوانی تعداد محله‌ها و مناطق آن و اختلاف قیمت‌های بالا امری بسیار دشوار می‌باشد. طبیعتاً هر محله و منطقه‌ای از امکانات و ویژگی‌های ویژه‌ای برخوردار است که این اختلاف قیمت‌ها را بوجود آمده‌اند. با این حال، به طور کلی، خرید خانه در نیاوران تهران بسیار گران‌تر از سایر مناطق آن است. به عنوان مثال، قیمت یک خانه در منطقه نیاوران در حدود ۸ الی ۹ برابر گران‌تر از محدوده تهرانپارس است.
می خواهیم به شما کمک کنیم تا بتوانید با خرید خانه در نیاوران، علاوه بر لذت بردن از زندگی در این منطقه زیبا، سرمایه گذاری خوبی نیز برای آینده داشته باشید.
خرید خانه خوب در نیاوران
محبوب‌ترین مناطق جهت ساکن شدن در شهر تهران طبق ارزیابی و سنجش از کیفیت زندگی در سطح شهر تهران در سال ۹۵ ، حدود ۳۵۴ محله از بین ۴۵ هزار نمونه آماری می‌باشد. اما هر شخصی با داشتن بودجه مناسب، علاقه مند به زندگی در شمال تهران به ویژه نیاوران است. احساس رضایت مردم از خرید خانه در نیاوران، طبق ارزیابی‌های انجام شده بالاترین درصد را به خود اختصاص داده است.
خرید خانه در نیاوران یکی از نکات قابل توجه و حتی اصلی‌ترین دغدغه افرادی‌ست که می‌خواهند در شمال تهران سکنی گزینند. تقریباً تمامی افراد در تلاش هستند تا خانه‌ای را در یک منطقه مناسب خریداری کنند، ولی نیاوران به دلیل داشتن آب و هوای مطلوب و خیابان‌های لوکس توجه هر کسی را به خود جلب می‌کند.
مدیریت شهری تأثیر بسزایی در احساس رضایتمندی ساکنان، برای اجرای برنامه‌هایی برای بهبود کیفیت زندگی در این منطقه را دارد. البته قابل ذکر است مدیریت شهر خود به همکاری ساکنان منطقه مورد نظر نیز نیاز دارد. بیش‌ترین میزان علاقه و رضایت از مناطق جهت زندگی در مناطق ۶ ، ۳ و ۲ و کم‌ترین میزان متعلق به مناطق ۱۵ ، ۱۸ و ۱۰ است. همچنین، در این بررسی، کسانی که در مناطق ۶ ، ۵ و ۱ ساکن می‌باشند کم‌ترین تمایل به جابجایی محل زندگی خود را دارند.
راهنمای خرید خانه در نیاوران
مناطق شمالی تهران به دلیل گسترش سریع امکانات لوکس و ساخت و ساز محبوب هستند و علی رغم گرانی قیمت املاک در این محله‌ها، بسیاری از افراد خواهان زندگی در محله‌های اشرافی و نوساز شمال شهر زندگی می‌باشند. نیاوران با بافت یکپارچه متشکل از ویلا و مجتمع‌های مسکونی در کنار برج‌ای بلند جزء محبوب ترین و پرطرفدارترین محلات است. این روزها بسیاری از افراد برای سرمایه گذاری اقدام به خرید خانه در نیاوران می‌کنند.
مناطق مرفه و مجهز به امکانات رفاهی و تفریحی در نیاوران
نیاوران از نظر امکانات رفاهی از قبیل مراکز آموزشی ، مراکز درمانی، مراکز خرید و مراکز تفریحی از موقعیت بسیار خوبی برخوردار است. مدارس ، آموزشگاه‌های زبان و همچنین مجتمع فنی تهران در این محله قرار گرفته است. نیاوران دارای سه مرکز درمانی بزرگ و تعدادی بیمارستان ، کلینیک و داروخانه است.
از مراکز خرید معروف این محله می‌توان به مجتمع تجاری اطلس مال ، مرکز خرید نارون ، روشا و کیمیا اشاره کرد. مجموعه فرهنگ-تاریخ نیاوران یکی از مکان‌های برجسته این محله است که مربوط به دوره قاجار و پهلوی است و از دو کاخ ، یک عمارت و دو موزه تشکیل شده است.
پارک جمشیدیه، در شرق محله نیاوران ، یکی از پارک‌های معروف و بزرگ تهران است. فرهنگسرای نیاوران و پارک نیاوران از دیگر مکان‌های مهم این محله است. این امکانات یکی از مهمترین دلایل علاقه بسیاری از مردم به خرید خانه در نیاوران است.
محله نیاوران به محله‌هایی مانند پاسداران، بزرگراه فرمانیه و صدر دسترسی دارد خیابان‌های مهم نیاوران در شرق خیابان دربند و خیابان باهنر است. آجودانیه و اقدسیه توسط بلوار کامرانیه شمالی و پاسداران ، فرمانیه و اندرزگو به محله نیاوران متصل می‌شوند. در نیاوران ایستگاه مترو یا BRT خصوصی وجود ندارد. با این حال ، پایانه‌های تاکسی در مترو تجریش و نوبنیاد دارای تاکسی به سمت نیاوران هستند.
مناطق ۱،۳،۶ جزء مرفه‌ترین مناطق و بهترین موارد برای سکونت به شمار می‌آیند، که تقریبا مجهز به تمامی امکانات خدماتی مورد نیاز، رفاهی و تفریحی هستند. از مزایای این مناطق می‌توان به دسترسی آسان به مراکز ورزشی ، فرهنگی و تفریحی و همچنین میزان بسیار کم جرائم اشاره کرد. محله‌های قدیمی و اصلی با باغ‌ها و پارک‌ها، منطقه ۳ تهران را به سرسبزترین مناطق این شهر با بهترین آب و هوا تبدیل کرده است. برخی از این مناطق عبارتند از: منطقه دولت،جردن، دروس، پاسداران، دیباجی، اختیاریه ، میرداماد، ونک، ظفر، سیدخندان ، قلهک.
نیاوران محله گرانقیمت تهران
می‌دانید تفاوت قیمت در مناطق تهران بسیار چشمگیر است؛ به هنگام خرید خانه در نیاوران اولین چیزی که توجه شما را به خود جلب خواهد کرد، گرانی قیمت ملک در این منطقه می‌باشد. اما گفتنی است که شما با سرمایه گذاری در نیاوران به نوعی آینده خود را بیمه خواهید کرد. به طور کلی گران‌ترین خانه‌های تهران در حال حاضر در محدوده شمال تهران واقع شده اند. اما شما اگر به اندازه کافی بودجه برای خرید خانه ویلایی در نیاوران ندارید می‌توانید اقدام به خرید واحدهای آپارتمانی کنید که از امکانات رفاهی بی نظیری برخوردارند.
نکات خرید خانه در نیاوران
خرید خانه در نیاوران نیز همواره یکی از چالش‌های خریداران به شمار می‌رود، از این رو به هنگام خرید هر گونه ای ملکی اعم از خانه یا آپارتمان بهتر است نکات ذیل را مد نظر بگیرید:
جفرافیای خانه مورد نظر
یکی از مهمترین نکاتی که باید هنگام خرید خانه در نیاوران مخصوصاً آپارتمان در نظر بگیرید این است که واحد انتخابی شما شمالی یا جنوب است. البته قابل ذکر است هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارد و شما باید بر اساس نیاز، علایق و شرایط خود انتخاب کنید.
امکانات رفاهی موجود
اطمینان حاصل کنید که امکانات و خدماتی مانند درمانگاه‌ها و بیمارستان‌ها ، مدارس ، فروشگاه‌های مواد غذایی ، داروخانه‌ها ، بانک‌ها و موارد دیگر در منطقه مورد نظر شما وجود دارد. همچنین میزان ازدحام و شلوغی را در ساعات اوج ترافیک به خوبی مورد بررسی قرار دهید.
دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و تاکسی، برای افرادی که وسیله شخصی ندارند و یا افرادی که زمان مهمترین فاکتور برای رسیدگی به امور روزمرگی آن‌ها به ویژه کارشان است، بسیار مهم می‌باشد. این افراد باید در انتخاب فاصله بین آپارتمان و محل کار را در نظر بگیرند.
نورگیر بودن ساختمان
توجه کنید نورگیر بودن ساختمان از مهمترین موارد در خرید یک خانه است و هیچ چیز بدتر از داشتن آشپزخانه یا اتاق نشیمن تاریک نیست. به هنگام خرید خانه در نیاوران یا هر منطقه دیگری حتما نور آفتاب را جزء اولین معیارهای خود قرار دهید. این موضوع به طور مستقیم بر هزینه مصرف برق تأثیر می‌گذارد؛ اگر خانه شما نورگیر نباشد ، برای روشنایی در طول روز همواره باید از برق استفاده کنید.
روش‌های خرید خانه در نیاوران
همانطور که گفته شد، خرید خانه در نیاوران به دلیل ناآشنایی تعدادی زیادی خریداران از حساسیت بیشتری برخوردار است. یکی از متداول‌ترین روش‌های خرید خانه در محله نیاوران، استفاده از اپلیکشن‌های آگهی نظیر دیوار یا شیپور است که می‌توانید بروزترین آگهی‌ها را ازین طریق مشاهده و به صورت مستقیم یا غیر مستقیم( از طریق مشاورین املاک) نسبت به خرید ملک اقدام کنید.
راه دیگر برای خرید خانه مراجعه حضوری به دفاتر مشاور املاک منطقه است. با این روش به صورت حضوری از مشاوره آژانس‌های املاک بهره‌مند خواهید شد. البته ذکر این مورد ضروری است که اعتماد به هر مشاور یا دفتر مشاور املاکی کار درستی نیست و باید با احتباط بیشتری مشاور خود را انتخاب کنید.
حرف آخر
تهران بزرگ‌ترین شهر ایران و پایتخت کشور است و به دلیل جمعیت زیاد، یافتن خانه مناسب برای خریداران مستلزم زمان بیشتری می‌باشد. خرید خانه در نیاوران و به طور کلی در منطقه یک تهران به دلیل بالا بودن سطح قیمت مسکن نسبت به مناطق دیگر کمی دشوارتر است. از طرف دیگر، مناطق زیادی در تهران وجود دارد که خریدار هنگام انتخاب خانه دچار سردرگمی می‌شود. این ویژگی‌های شهر تهران خرید خانه در آن را برای خریداران بسیار پیچیده کرده است. همچنین سلیقه مردم در انتخاب خانه و محل زندگی همیشه در اولویت است. اینجاست که مشاورین املاک می‌توانند با راهنمایی‌های لازم شما را در خرید خانه مورد علاقه و مناسب با بودجه مد نظرتان یاری کنند.
