مقايسه آگهی ها

عوامل موثر در قیمت مسکن

عوامل موثر در قیمت مسکن

• تورم:
تورم به صورت عمومی به معنی نرخ رشد قیمت‌هاست.
در تحلیل بازار مسکن وقتی تورم در کشور بالا باشد مطمئنا قیمت املاک و مستغلات هم بالا خواهد رفت.
این اتفاق به وضوح به ضرر خریدار است.
ولی بعضی از فروشندگان تورم را دوست دارند، زیرا منتظر می‌مانند تا با تورم قیمت خرید و فروش املاک به حداکثر برسد و به این شکل حداکثر سود را ببرند.
به این نکته هم اشاره کنیم که تورم در علم اقتصاد، اگر تورم معقولی باشد اتفاق مفیدی است و نبود کامل تورم در یک کشور مشکل محسوب می‌شود.

• رشد جمعیت:
طبیعی است که اگر در منطقه ای جمعیت (چه با زاد و ولد و چه با مهاجرت) افزایش یابد، نیاز به به املاک و مستغلات افزایش می‌یابد.
با افزایش تقاضا، قیمت نیز افزایش پیدا می‌کند و همچنین با کاهش جمعیت، قیمت کاهش پیدا می‌کند.
در تحلیل بازار مسکن در سطح کشوری نیز همچنین رشد جمعیت موثر است.

• اطلاعات غلط :
در تحلیل بازار مسکن باید در نظر داشت که همیشه چیزی که در بین افراد جامعه باب می‌شود لزوما منطقی و درست نیست.
تعداد افراد آگاه و حرفه ای در هر شغلی اندک است و بقیه افراد گاهی از روی حدس و گمان و گاهی از روی اطلاعات و تحلیل‌های غلط تصمیم می‌گیرند.
برای مثال در ارزیابی ملک در بازار خرید و فروش املاک ممکن است با معیارهایی غیر واقعی، قیمت ملک زیادتر و یا کمتر از واقعیت در نظر گرفته شود.
پس برای تحلیل بازار مسکن آگاهی و اطلاع از جهتی که بازار و مردم در حرکتند یکی از مهمترین عوامل است.

• سیاست‌های کشوری در حوزه مسکن:
سیاست‌های کشوری در مورد مسکن مانند مالیات بخش مسکن یا طرح‌ها برای بخش مسکن مثل مسکن مهر، می‌توانند تاثیر بسیار زیاد و یکباره ای بر اقتصاد مسکن داشته باشند و در تحلیل بازار مسکن بسیار مهم هستند.
حتی طرح‌هایی مانند اعطای تسهیلات خرید مسکن هم قیمت خرید و فروش املاک را افزایش می‌دهند.

• قیمت تمام شده املاک و مستغلات:
برای ساخته شدن یک ملک عوامل زیادی دخیل هستند که هرکدام حوزه جداگانه خود را دارند.
مثلا، قیمت کارگر، هزینه‌هایی که شهرداری و دیگر سازمان‌ها درخواست می‌کنند و هزینه مصالح ساختمانی.
در تحلیل بازار مسکن باید در نظر داشت که هر کدام از این عوامل اقتصاد جداگانه خود را دارند و عوامل عمومی و ویژه خود را دارند.
اگر به هر دلیلی هزینه تمام شده ملک افزایش پیدا کند و توان خرید عمومی افزایش پیدا نکند، اقتصاد مسکن با مقداری رکود مواجه خواهد شد.

• شرایط بحرانی در کشور:
یکی از مهمترین و در حال حاظر ملموس ترین عواملی که در بازار املاک و اقتصاد مسکن کشور موثر است ، شرایط حاکم بر کشور میباشد.
بلایای طبیعی، جنگ ، یا مانند دو ماه گذشته ، و از اواخر سال ۹۸،شیوع بیماری‌های مسری و همه گیر مانند ویروس کرونا میتوانند به تنهایی اقتصاد کشور که شامل اقتصاد مسکن هم میشود را زمین بزنند.
با شرایط موجود در کشور و دنیا و قرنطینه خانگی عمومی، خرید و فروش مسکن به رکودی در حد صفر رسید.
این در حالیست که در آستانه سال نو شمسی و عید نوروز پیش بینی میشد تا با افزایش قیمت ملک نیز روبرو باشیم.

پست‌های مرتبط

راهنمای خرید خانه در دربند

به‌‌‌منظور خرید خانه در هر منطقه، معیارهای مختلفی...

ادامه مطلب

راهنمای خرید خانه در سوهانک

بدون شک خرید خانه یکی از مهم‌‌ترین و برجسته‌‌ترین...

ادامه مطلب

راهنمای خرید خانه در میرداماد

خرید خانه خوب در هر منطقه یکی از دغدغه‌های هر شهروندی...

ادامه مطلب
× مشاوره با کارشناس املاک