عوامل موثر در قیمت مسکن
• تورم:
تورم به صورت عمومی به معنی نرخ رشد قیمت‌هاست.
در تحلیل بازار مسکن وقتی تورم در کشور بالا باشد مطمئنا قیمت املاک و مستغلات هم بالا خواهد رفت.
این اتفاق به وضوح به ضرر خریدار است.
ولی بعضی از فروشندگان تورم را دوست دارند، زیرا منتظر می‌مانند تا با تورم قیمت خرید و فروش املاک به حداکثر برسد و به این شکل حداکثر سود را ببرند.
به این نکته هم اشاره کنیم که تورم در علم اقتصاد، اگر تورم معقولی باشد اتفاق مفیدی است و نبود کامل تورم در یک کشور مشکل محسوب میشود.
• رشد جمعیت:
طبیعی است که اگر در منطقه ای جمعیت (چه با زاد و ولد و چه با مهاجرت) افزایش یابد، نیاز به به املاک و مستغلات افزایش می‌یابد.
با افزایش تقاضا، قیمت نیز افزایش پیدا می‌کند و همچنین با کاهش جمعیت، قیمت کاهش پیدا می‌کند.
در تحلیل بازار مسکن در سطح کشوری نیز همچنین رشد جمعیت موثر است.
• اطلاعات غلط :
در تحلیل بازار مسکن باید در نظر داشت که همیشه چیزی که در بین افراد جامعه باب میشود لزوما منطقی و درست نیست.
تعداد افراد آگاه و حرفه ای در هر شغلی اندک است و بقیه افراد گاهی از روی حدس و گمان و گاهی از روی اطلاعات و تحلیل‌های غلط تصمیم می‌گیرند.
برای مثال در ارزیابی ملک در بازار خرید و فروش املاک ممکن است با معیارهایی غیر واقعی، قیمت ملک زیادتر و یا کمتر از واقعیت در نظر گرفته شود.
پس برای تحلیل بازار مسکن آگاهی و اطلاع از جهتی که بازار و مردم در حرکتند یکی از مهمترین عوامل است.
• سیاست‌های کشوری در حوزه مسکن:
سیاست‌های کشوری در مورد مسکن مانند مالیات بخش مسکن یا طرح‌ها برای بخش مسکن مثل مسکن مهر، میتوانند تاثیر بسیار زیاد و یکباره ای بر اقتصاد مسکن داشته باشند و در تحلیل بازار مسکن بسیار مهم هستند.
حتی طرح‌هایی مانند اعطای تسهیلات خرید مسکن هم قیمت خرید و فروش املاک را افزایش می‌دهند.
• قیمت تمام شده املاک و مستغلات:
برای ساخته شدن یک ملک عوامل زیادی دخیل هستند که هرکدام حوزه جداگانه خود را دارند.
مثلا، قیمت کارگر، هزینه‌هایی که شهرداری و دیگر سازمان‌ها درخواست می‌کنند و هزینه مصالح ساختمانی.
در تحلیل بازار مسکن باید در نظر داشت که هر کدام از این عوامل اقتصاد جداگانه خود را دارند و عوامل عمومی و ویژه خود را دارند.
اگر به هر دلیلی هزینه تمام شده ملک افزایش پیدا کند و توان خرید عمومی افزایش پیدا نکند، اقتصاد مسکن با مقداری رکود مواجه خواهد شد.
• شرایط بحرانی در کشور:
یکی از مهمترین و در حال حاظر ملموس ترین عواملی که در بازار املاک و اقتصاد مسکن کشور موثر است ، شرایط حاکم بر کشور میباشد.
بلایای طبیعی، جنگ ، یا مانند دو ماه گذشته ، و از اواخر سال 98،شیوع بیماری‌های مسری و همه گیر مانند ویروس کرونا میتوانند به تنهایی اقتصاد کشور که شامل اقتصاد مسکن هم میشود را زمین بزنند.
با شرایط موجود در کشور و دنیا و قرنطینه خانگی عمومی، خرید و فروش مسکن به رکودی در حد صفر رسید.
این در حالیست که در آستانه سال نو شمسی و عید نوروز پیش بینی میشد تا با افزایش قیمت ملک نیز روبرو باشیم.
